Huslejestatistik
Nedenfor belyses den aktuelle husleje i henholdsvis almene boliger og private udlejningsboliger fordelt på opførelsesår og geografi. Bemærk venligst, at grundlaget for nedenstående 2019-tal er en stikprøve, som er en anelse mindre end den, der nu stilles til rådighed i tabelgeneratoren.
Huslejen i 2019
Den årlige husleje i almene boliger udgør i gennemsnit 63.100 kr. pr. bolig i
2019, svarende til en månedlig husleje på 5.300 kr. (ekskl. varme mv.). Med
over 600.000 almene boliger i alt udgør den samlede huslejebetaling i den
almene boligsektor omkring 39 mia. kr. i 2019. Gennemsnitslejen for alle almene
boliger under ét udgør 850 kr. pr. m² boligareal i 2019. For de billigste 10
pct. af de almene boliger ligger lejen under 620 kr. pr. m², mens lejen i de
dyreste 10 pct. ligger over 1.100 kr. pr. m² (jf. tabel 1).
Den gennemsnitlige husleje for en almen familiebolig udgør 807 kr. pr. m² i 2019, mens den er henholdsvis 1.088 kr. pr. m² for almene ældreboliger og 938 kr. pr. m² for almene ungdomsboliger. Disse huslejeforskelle skyldes bl.a., at almene ældre- og ungdomsboliger opfylder særlige indretningskrav og generelt er mindre end familieboligerne.
|
Figur 1 Husleje i almene og private udlejningsboliger fordelt på opførelsesår, 2019
|
Tabel 1 Husleje i almene og private udlejningsboliger, 2019
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Anm.: Opgørelserne over huslejerne i private udlejningsboliger er baseret på huslejeoplysningerne i boligstøtteregisteret primo 2019, der er stratificeret på baggrund af oplysninger i Bygnings- og Boligregisteret (BBR). Opgørelsen for private udlejningsboliger omfatter udelukkende beboelsesejendomme med mindst 3 boliger og hvor mindst én bolig er beboet af en husstand, der modtager boligstøtte. Huslejerne for almene boliger i 2019 er baseret på LBF-huslejeregister primo 2019 samt for en mindre del af boligerne (primært kommunalt ejede ældre- og plejeboliger) på huslejeoplysningerne i boligstøtteregisteret primo 2019. Huslejen er opgjort ekskl. udgifter til forbrug af varme mv. Opgørelserne er opgjort ekskl. enkeltværelser, dvs. ét eller flere beboelsesrum uden selvstændigt køkken, private kollegieboliger samt ekskl. udlejede andelsboliger.
Kilde: Bolig- og Planstyrelsen, Boligstatistisk database
Huslejen i private udlejningsboliger, som her er opgjort ekskl. udlejede parcelhuse og kollegieboliger, udgør i gennemsnit 950 kr. pr. m² i 2019, svarende til 100 kr. pr. m² mere end i almene boliger i alt og godt 140 kr. pr. m² mere end gennemsnittet for de almene familieboliger. Huslejeniveauet i private udlejningsboliger er i gennemsnit 18 pct. højere end i de almene familieboliger. Den årgangsbestemte gennemsnitsleje for almene familieboliger,
inden for de sidste godt 100 år, er lavere end i de private boliger. Huslejeforskellen er størst for det nyeste almene byggeri med en forskel på omkring 420 kr. pr. m² (jf. figur 1).
|
Figur 2 Gennemsnitlig husleje og huslejespredning for almene familieboliger fordelt på opførelsesår, 2019
|
Figur 3 Gennemsnitlige driftsudgifter for almene boliger (Årsregnskaber 2017)
|
Anm.: Huslejespredning illustreret ved 10 pct.- og 90 pct.-fraktiler
Kilde: Bolig- og Planstyrelsen, Boligstatistisk database (figur 2), Regnskabsdatabase for den almene boligsektor (figur 3)
De årgangsfordelte huslejer for almene familieboliger har en slags ”hængekøjeform” med en gennemsnitlig leje på 820 kr. pr. m² i afdelinger, opført før 1920, faldende til 750 kr. pr. m² i afdelinger, opført i 1950’erne og 1960’erne, og herefter stigende til omkring 930 kr. pr. m² i det nyere byggeri opført indenfor de sidste 18 år. I det nyere byggeri betales således en leje, der er omkring 25 pct. højere end lejen i 1960’er-byggeriet (jf. figur 2).
Huslejeforskellene mellem almene boliger, opført efter 1960, beror i alt væsentligt på forskelle i netto-kapitaludgifterne, dvs. forskelle i anskaffelsesudgifter, beboerbetalingen og reguleringer heraf mv. (jf. figur 3).
For det nyeste familieboligbyggeri (dvs. boliger opført fra 2010) ses endvidere et lavere huslejeniveau i forhold til boligerne opført 2005-2009. Denne huslejeforskel skal bl.a. ses i relation til, at der i 2009 blev gennemført en ny finansierings- og støttemodel for nyopførte almene boliger, som medførte en mærkbar huslejenedsættelse i nybyggeriet.
Det bemærkes endvidere, at 80 pct. af de almene familieboliger har en m²-leje svarende til gennemsnitslejen på 807 kr. pr. m² +/- ca. 200 kr. pr. m².
Geografiske forskelle
Det er velkendt, at der kan være betydelige geografiske forskelle i huslejerne. Figur 4 og 5 viser den gennemsnitlige leje i 2019, fordelt på kommuner for hhv. almene boliger i alt og private udlejningsboliger.
|
Figur 4
|
Figur 5
|
Kilde: Bolig- og Planstyrelsen, Boligstatistisk database
Det fremgår af figurerne 4 og 5, at m²-lejen ligger over 900 kr. pr. m² i stort set hele hovedstaden for såvel almene boliger som private udlejningsboliger. Huslejeniveauet på det private udlejningsmarked ligger ligeledes relativt højt i Aarhus, Aalborg og Odense. Dette gælder derimod ikke for de almene boliger, idet huslejeniveauet her er under landsgennemsnittet.
Laveste huslejer for såvel private udlejningsboliger som almene boliger findes i de sønderjyske kommuner, hvor huslejeniveauet i gennemsnit er under 750 kr. pr. m². Huslejeniveauet i store dele af Jylland – bortset fra Østjylland – ligger tilsvarende relativt lavt og under 750 kr. pr. m². Mest markant for begge boligformer er således huslejeforskellen mellem hovedstaden og det øvrige land.